MOROSIDAD SEGUN Yetzé Beirutti
Comunicación y cuentas claras son armas secretas para debilitar los poderes de deudores inescrupulosos, despistados o en apuros. Conozca les consejos del abogado Yetzé Beirutti y aplíquelos en su comunidad.
Beirutti, enumera los pasos que debe seguir una comunidad de vecino, para reducir la mora en el pago de las cuotas de condominio:
1.- Definir en asamblea de propietarios el criterio de tolerancia con los atrasos. Es decir, cuántos meses adeudaría un propietario para ser considerado moroso.
2.- Informar oportunamente a los propietarios que aquellos vecinos que acumulen la cantidad de meses establecida por la asamblea de propietarios para ser considerados morosos, deberán cancelar a partir de ese momento intereses de mora y gastos de cobranzas.
3.- Enviar un reclamo escrito al deudor, como primer paso en el proceso de cobranza. Muchas juntas de condominio incurren en el error de Iniciar un proceso legal al propietario sin ni siquiera haberle comunicado que ya es considerado moroso.
4.-Si los esfuerzos son fallidos hasta este punto, entonces sí, el condominio debería solicitar el apoyo de un abogado para emprender acciones legales contra el vecino moroso. En la mayoría de los Casos el abogado financia sus servicios hasta que el deudor salde su cuenta o el condominio asume los gastos, decir el resto de los vecinos que sí pagan, hasta que se cancele la deuda.
5.-Si ni siquiera la gestión legal les funciona, la misma ley prevé que la deuda prolongada permitirá el embargo del inmueble y en casos extremos su remate para recuperar la deuda.
PARA NO OLVIDAR
Explica Beirutti que es vital "cumplir con las formalidades de la Ley de Propiedad Horizontal en cuanto a la cantidad minima de propietarios que debe aprobar reparaciones o mejoras del inmueble en asamblea de vecinos (articulo 9). Lo que quiere decir que es preciso tener la ley a mano y cumplirla a la hora de tomar decisiones presupuestarias que afecten el bolsillo de la mayoría. Todos los propietarios tienen voz y voto en las asambleas.
Quienes no hayan podido asistir a las reuniones tienen derecho a recibir una copia de los acuerdos y soporte de los cargos en las facturas de condominio -por ejemplo, recibos de pago de servicios comunes etc".
CÓMO RECONOCER A UN MOROSO
Yetzé Beirutti ha ubicado a los morosos en cinco grandes grupos según su actitud:
Moroso Circunstancial
Propietario endeudado, puede estar pagando un crédito o algún otro compromiso económico, Su presupuesto está encarecido, ésta pasando por una circunstancia económica difícil.
Moroso Desinformado
Ignora la realidad del edificio. No participa en las juntas. El inmueble es su dormitorio.
Moroso Arrendador
Tiene alquilado su apartamento, local u oficina a otra persona. Delego el pago de condominio en el inquilino. Está desatendido de la vida del condominio y sólo se ocupa del cobro de su alquiler.
Moroso Rebelde
Todo lo cuestiona. Está inconforme con el manejo del condominio, por lo que decide no pagar, “Porque Si”.
Moroso Profesional
Se endeuda por hábito. Le debe a todo el mundo. No le importa el que dirán. En general, es irresponsable, irrespetuoso y su principal riqueza es la mala fama.
2 comentarios
Fanny Mata -
LEANNY CARRUYO -